Fondée il y a 2 ans après plus de 20 ans d’expérience dans le secteur des travaux publics, notre entreprise TDSO (Terrains du Sud Ouest), a pour ambition de devenir un des acteurs majeurs de l’urbanisme local au sein de l’agglomération d’Agen et du Lot-et-Garonne. Nous concevons les lieux de vie de demain avec la plus grande bienveillance quant aux bien-être de ses futurs habitants et dans le respect de l’urbanisation.
Enracinés dans l’Agenais depuis toujours, nous sommes une entreprise familiale dont les valeurs fondatrices sont l’écoute du client, la réactivité et la transparence, des valeurs humaines fortes que nous avons à cœur de partager avec nos collaborateurs et nos clients.
Qu’est ce qu’un lotisseur ?
Nous avons coutume de dire que nous sommes "promoteur foncier" (à ne pas confondre avec promoteur immobilier) ou encore “aménageur foncier” davantage que lotisseur car ce sont des termes plus connus du grand public.
L’achat de terrains et la revente de lots constructibles
Nous sommes un acteur essentiel du marché de la construction puisque notre mission consiste à acheter des terrains (issus la plupart de temps d’Orientation d’Aménagement et de Programmation inscrites dans les Plans d’urbanisme locaux) pour les revendre en lots.
Quels sont les travaux de viabilisation ?
Avant cette étape finale, nous nous occupons d’aménager ces terrains et d’y effectuer des travaux de viabilisation dans le but de les rendre constructibles et d’en faire des lotissements. Pour se faire, nous devons avant toute chose déposer un permis d’aménager afin de pouvoir réaliser les travaux de raccordements en réseaux d’eau, d’assainissement ou encore d’électricité.
La différence entre un lotisseur et un constructeur
Le secteur du bâtiment regroupe de nombreux métiers, si lotisseur et constructeur interviennent tous deux dans la construction, ils n’en ont pas les mêmes rôles pour autant. De plus, à l’inverse du métier de constructeur avec lequel on pourrait facilement nous confondre, celui de lotisseur est peu connu du grand public. Si vous lisez ces quelques lignes, vous êtes peut-être en pleine réflexion sur un projet de construction de maison individuelle. Pour vous aider à comprendre notre rôle, on peut considérer que notre travail se termine là où celui du constructeur commence.
Le passage d’un terrain nu à un lot viabilisé
En effet, le lotisseur assure la préparation et la viabilisation du terrain tandis que le constructeur se charge de l’étude et de la construction de la maison ou du bâtiment qui y sera édifié par la suite.
Notre rôle est donc à la fois administratif, technique et juridique puisque dans les étapes de préparations des terrains, nous avons notamment en amont de toute revente à recueillir toutes les autorisations et documents nécessaires (permis d’aménager, permis de construire etc).
Par ailleurs, du fait de notre réciprocité, nous collaborons avec de nombreuses entreprises de construction agenaises.
Acteur du développement urbain dans l’agglomération d’Agen
Le travail d’un lotisseur ne se limite pas à de l’achat/revente de terrains, nous sommes au cœur de toute une chaîne d’intervenants tous aussi importants les uns des autres.
Nous collaborons avec de nombreux professionnels tels que des géomètres, des architectes et des bureaux d’études par exemple pendant la phase d’étude des projets, afin de trouver les meilleurs compromis entre respect des Plans Locaux d’Urbanisme et le bien-être des futurs acquéreurs. Les constructeurs font également partie de ceux avec qui nous sommes en contacts permanents pour être en mesure de proposer une grande diversité de choix de maisons aux futurs propriétaires. Enfin, parce que notre mission revêt un important volet juridique, nous sommes en étroite collaboration avec un cabinet notarial qui s’occupe des formalités d’achat.
Acheter ou vendre un terrain avec TDSO
Si vous êtes à la recherche d’un terrain constructible sur l’agglomération d’Agen, vous trouverez peut-être votre bonheur dans ceux que nous proposons actuellement.
Travailler avec TDSO, c’est faire confiance à un interlocuteur véritable gage de fiabilité d’après nos collaborateurs en matière d’échange et d'exécution des travaux. Nous veillons particulièrement à ce que les habitants de nos lotissements puissent jouir de leur lieu de vie en toute paisibilité.
Enfin, nous sommes régulièrement en recherche de nouveaux terrains à vendre, alors si vous êtes à la recherche d’un acquéreur, n’hésitez pas à nous contacter !